近日，城区一学校老师吴先生反映，因为购买二手房时没了解清楚情况，买房后才知道这套房屋漏水，买卖双方因此引发纠纷。记者对此采访时发现，吴先生在买房时，为了省钱，签订了两份“阴阳合同”，而二手房买卖中采用“阴阳合同”，涉嫌偷漏国家契税的违法行为，目前已成为不少房产中介的潜规则。 1 事件 购买二手房引致“漏水”纠纷 吴先生在城区一学校任教7年，一直租房居住。去年12月16日，他通过绵阳佳友房地产投资顾问有限公司，以44.2万元的价格，购买了位于文兴街6号的一套96平方米的二手房。按照协议，在支付了32万元房款后，该房过户给了吴先生。“没有想到，还没有入住，楼下的住户就找了上来，称楼上一直有漏水的问题，必须要解决好，否则就会一直找我们。”吴先生说，关于房屋漏水的问题，中介公司以及卖主从来都没提起过，是故意隐瞒。他们找一家防水施工队做过预算，处理好这个漏水问题，大概需要1万多元。吴先生购房的尾款12万元是通过住房公积金贷的，因纠纷未解决，到期未转款只能退贷。今年4月14日下午，在中介公司参与调解无果的情况下，卖主将房屋钥匙收走。 据卖主郭女士说，当初她在中介公司挂牌48万元售房，原本打算卖46万元，最后以44.2万元成交，算是优惠了。至于漏水的问题，她本没有刻意隐瞒的意思，楼下客厅和卧室的水渍，是空调外机漏水所致，已经处理。厕所有两个渗点，不是滴漏，所以“没有想到这是一个问题”。对于吴先生提出的房屋漏水问题，她同意处理，愿意支付一定的维修费用，但对方要价1.5万元，属于“漫天要价”。 2 调查 “阴阳合同”成房产中介潜规则 “我们当时到中介公司购买二手房，希望降点价，他们说可以在合同上‘省点钱’，让我们签了两份购房合同，一份是价格为44.2万元的真实购房合同，一份是为了少交税签订的价格为38万元的‘阳合同’。”吴先生说，他是第一次购房，经验不足，所以没注意到该房屋存在漏水的问题。 记者看到，由绵阳市中介组织发展局监制、绵阳佳友房地产投资顾问有限公司签章的《二手房经纪合同》上，吴先生买房价格为44.2万元，而在绵阳市房产管理局涪城区分局签章的一份《房地产买卖契约》上，此房屋的交易价格缩水为38万元。 5月3日，记者以购房者的身份，前往位于开元场的绵阳佳友房地产投资顾问有限公司进行调查。一位姓李的工作人员说，以南河坝一套价值45万元的房子为例，契税和中介费大约需要4万元左右，这些钱是无法省的。记者提出“可否在成交价上想点办法”，李某立即打开了话匣子，说南河坝这套房如果通过“低报价”，签两份合同的话，大概可“省”六七千元契税。还说低报成交价有很多“窍门”，房管局划定的地段价是很重要的参考值，比如某一地段的地段房价为4500元一平方米，哪怕买成五六千元一平方米，也能以4500元或略高的价格报价。面对记者“虚假报价会不会被房管部门查”的提问，李某说：“不存在，只要高于地段价，就不会被查。每天成交那么多的房子，房管部门哪里查得过来。” 近两日内，记者又走访了多家房屋中介公司，几乎家家公司对于签订“阴阳合同”，以达到“省税”目的的做法，都是毫不避讳。许多房产经纪人说，为了增加二手房的成交量，用“阴阳合同”为客户“省钱”，早已成为房产中介市场的潜规则。 （本报记者 陈荣） 律师说法 偷漏税可能承担行政或刑事责任 四川蜀仁律师事务所姜波律师认为，以偷逃税为目的而签订的房屋买卖“阴阳合同”，会被认定为无效，所以在房价出现大幅波动的情形下，可能出现卖方或买方据此毁约的情形。这不仅会增加交易的不稳定因素和法律风险，当事人还可能受到行政或刑事处罚。 姜律师提醒市民，因为贪图一时的小便宜，而使自己陷入不可控的法律后果之中，是得不偿失之举，依法诚信交易才是生财置产之道。姜律师同时告诫某些中介机构工作人员：教唆他人进行偷漏税的行为，也同样可能承担行政或刑事责任。 |
